Una oferta en efectivo, junto al mercado abierto.
Solicite una oferta en efectivo de un comprador externo y véala lado a lado con un estimado del mercado abierto que yo preparo con ventas recientes. Así decide con números reales, no con suposiciones.
Vea las dos opciones antes de elegir una.
Una oferta en efectivo puede ser la decisión correcta. También puede dejar dinero en la mesa. La única forma de saberlo es ponerla junto a lo que su casa probablemente lograría en el mercado abierto.
- Un estimado del mercado abierto con las ventas comparables a la vista.
- Una oferta en efectivo de un tercero cuando su casa encaja con los criterios del proveedor.
- El neto estimado de cada camino después de tarifas, reparaciones y costos.
Cuatro pasos, siempre en el mismo orden.
Yo no compro casas. Preparo los números para que usted compare y decida.
- Usted lo solicita
Dirección, tipo de propiedad, condición y calendario, en un formulario corto.
- Yo preparo los dos números
Reviso ventas comparables recientes y la competencia activa para un estimado del mercado abierto, y solicito una oferta a un comprador externo si su casa encaja con sus criterios.
- Los vemos lado a lado
Precio, tarifas, reparaciones, fechas y neto estimado de cada camino, en una sola página. En persona, por teléfono o por video.
- Usted decide
Aceptar la oferta, vender en el mercado abierto o no hacer nada. Sin compromiso.
Oferta en efectivo vs. mercado abierto.
Ninguno es mejor siempre. Esto es lo que cada camino suele significar; su comparación usa las cifras reales de su casa.
Oferta en efectivo
De un proveedor externo
- RapidezLa fecha de cierre se acuerda con el proveedor y suele ser flexible.
- CertezaSujeta a la inspección y aprobación del proveedor; la cifra puede cambiar después de la inspección.
- ReparacionesVende tal como está; el proveedor puede descontar el costo de las reparaciones.
- VisitasSin visitas abiertas; normalmente una inspección o un recorrido.
- Neto típicoPor lo general más bajo que en el mercado abierto, después de las tarifas del proveedor y los descuentos por reparaciones.
Mercado abierto
Listada conmigo, frente a todos los compradores
- RapidezDepende del precio, la condición y la temporada, más el financiamiento y el cierre del comprador.
- CertezaLas ofertas suelen depender de la inspección, la tasación y el financiamiento del comprador.
- ReparacionesUsted decide; una buena preparación puede subir el precio.
- VisitasSí, coordinadas alrededor de su horario.
- Neto típicoPor lo general el precio más alto que paga el mercado, menos comisión y costos de cierre.
Cuándo una oferta en efectivo tiene sentido, y cuándo no.
Suele encajar
- Necesita una fecha de cierre conocida, por una mudanza, un trabajo nuevo o una herencia.
- La casa necesita trabajo que usted prefiere no hacer.
- Quiere evitar visitas, por ejemplo con inquilinos o mascotas en casa.
- Es una casa unifamiliar, un condominio o un townhouse dentro del área y el rango de precio de un proveedor.
Suele no encajar
- Las casas multifamiliares de 2 a 4 unidades a menudo no califican para estos programas de compra en efectivo.
- Problemas estructurales mayores, propiedades poco comunes o terrenos grandes suelen quedar fuera de los criterios.
- La condición y la ubicación pesan mucho: algunos pueblos o calles no están en el área de un proveedor.
- Si tiene tiempo y su prioridad es el precio más alto, el mercado abierto suele dejarle más.
Respuestas claras.
¿Usted va a comprar mi casa?
No. Soy agente de bienes raíces con licencia, no un comprador. La oferta en efectivo viene de un proveedor externo e independiente. Mi trabajo es ayudarle a solicitarla y ponerla junto a lo que el mercado abierto probablemente pagaría, para que usted compare con números reales.
¿La oferta en efectivo es final cuando la recibo?
No necesariamente. La primera cifra suele ser preliminar: el proveedor normalmente inspecciona la propiedad y puede ajustar la oferta según lo que encuentre. Toda oferta está sujeta a los términos, la inspección y la aprobación del proveedor.
¿Mi casa califica para una oferta en efectivo?
Cada proveedor fija sus propios criterios: tipo de propiedad, rango de precio, condición, antigüedad y ubicación. Muchos programas no compran casas multifamiliares de 2 a 4 unidades ni casas que necesitan reparaciones mayores. Si su casa no califica, igual recibe el estimado del mercado abierto.
¿Cuánto me cuesta solicitar la comparación?
Nada. Solicitar y comparar no tiene costo ni compromiso. Si acepta una oferta en efectivo, las tarifas del proveedor y cualquier descuento por reparaciones están en sus términos. Si decide vender en el mercado abierto conmigo, mi comisión queda por escrito antes de empezar.
¿Me va a presionar para listar con usted?
No. Usted elige el camino que le deje más dinero o que mejor se ajuste a su calendario. Si la oferta en efectivo le conviene más, esa es una buena respuesta.
¿Podemos hacer todo en español?
Sí. La conversación, la comparación y los documentos que yo prepare pueden ser completamente en español.
Conozca los dos números antes de decidir.
Sin costo, sin compromiso y en el idioma que usted prefiera.
¿Solo quiere saber cuánto vale su casa? Pida su análisis de mercado gratis.