Analizador de inversión
Rol de alquileres, otros ingresos, gastos y financiamiento para cualquier tamaño — de 2 a 200 unidades, residencial, comercial o mixto.
Estimado solamente — confirme con su prestamista, CPA y administrador de propiedades.
Cada línea puede representar varias unidades iguales (cantidad). Si el alquiler actual está vacío, se usa el de mercado.
Alquileres reales cercanos (MLS, Zillow, LoopNet) para respaldar las rentas de mercado.
Ingresos mensuales fuera del alquiler: lavandería, parqueo, almacenamiento, reembolsos de servicios (RUBS) o NNN/CAM comerciales, letreros, antenas.
Cada gasto puede ser anual, mensual, % del ingreso efectivo o por unidad al año.
Lo que significan los números
Proyección a diez años
El retorno total suma flujo de caja acumulado, pago de principal y apreciación, menos el efectivo invertido. No incluye impuestos ni costos de venta.
Valuación y CMA
Un valor estimado de mercado desde cinco ángulos, usando la propiedad y el ingreso del analizador.
Estimado solamente — confirme con un tasador licenciado.
Los enfoques sin datos se excluyen y los pesos se ajustan solos.
Ventas cerradas recientes de propiedades similares. Con unidades, pies², alquiler bruto o NOI, el análisis calcula $/unidad, $/pie², GRM y tasa de cap.
Comparables analizados
Cómo leer cada enfoque
Opinión de valor de un corredor para conversación — no es una tasación. Para financiamiento o asuntos legales se requiere un tasador licenciado.
Estrategias
La misma propiedad de cuatro maneras: comprar y mantener, house hack, BRRRR y flip.
Estimado solamente — confirme con su prestamista y CPA.
Cuándo tiene sentido cada una
Comprar y mantener
Vivir en una unidad (house hack)
BRRRR
Comprar, renovar y vender (flip)
Calculadora de flip
Qué ofrecer, cuánto ganará y qué tiene que salir bien — con cada costo editable.
Estimado solamente — no son cotizaciones de contratistas, un compromiso de préstamo ni una tasación. Confirme con su prestamista, contratistas y CPA.
Todo lo demás usa supuestos típicos para su mercado. Cambie a Detallado para ver y editar cada costo.
Mercado: — cámbielo arriba en la barra del toolkit.
Permiso: muchos pueblos cobran alrededor de $13 por $1,000 del valor de la obra — verifique el suyo.
Su efectivo no gana nada en otro lado mientras está invertido — compare el retorno, no solo la ganancia.
Los desembolsos se liberan a medida que avanza la obra, así que en promedio cerca de la mitad del préstamo de renovación genera interés. La mediana de tasas no bancarias en 2025 fue ~10.25% — use la hoja de términos de su prestamista.
Total de meses: · El impuesto en blanco usa la tasa típica de su mercado.
El impuesto sobre la ganancia es opcional — confirme con su CPA.
Lo que significan los números
Ganancia a cada oferta y precio de venta
Toque una celda para usar esa oferta y ese ARV. Verde cumple su objetivo, ámbar es rentable bajo el objetivo, rojo pierde.
Lo que más mueve su ganancia
Flujo de efectivo mes a mes
Comparar escenarios
Su análisis de flip en PDF
Resumen, presupuesto por partidas, financiamiento, sensibilidad, escenarios y columnas en blanco para sus cotizaciones reales.
Calculadora de wholesale
Cuánto firmar con el vendedor, cuánto cobrar y si el negocio aún funciona para el inversionista que lo compra.
Estimado solamente — las reglas de wholesale varían por estado. Consulte con un abogado de bienes raíces.
La mayoría de los inversionistas compran al 65–75% del ARV menos reparaciones. Sus costos incluyen cierre, tenencia, financiamiento y venta.
Doble cierre: usted compra y revende el mismo día — paga costos de cierre e impuestos de transferencia de su mercado en ambos lados, pero su comisión no se ve en el contrato del comprador.
Su escalera de oferta
Lo que significan los números
Su análisis de wholesale en PDF
Para su propio registro o para presentar el negocio a su comprador.
Poder de compra
Paso a paso: la propiedad, su ingreso, el alquiler que produce y el préstamo — luego compare cada opción lado a lado.
Estimado solamente — confirme con un prestamista hipotecario licenciado.
La propiedad
Su ingreso y deudas
Ingreso de alquiler
Préstamo y costos
Sus opciones
Cada programa para este tipo de propiedad, calculado con los mismos números. Elija uno para ver el detalle.
Efectivo para cerrar
Cada depósito y el efectivo que necesitará — y cuándo se paga cada uno.
Estimado solamente — confirme con su prestamista y abogado de cierre.
Los depósitos son práctica regional, no ley, y forman parte de su pago inicial. Nunca transfiera dinero por instrucciones de un email sin llamar para confirmar.
Estrategia de oferta
Tres maneras de hacer una oferta, con las ventajas y riesgos de cada una.
Estimado solamente — confirme con el CMA de su agente para esa casa.
Ilustrativo. Las opciones reales se construyen desde un CMA, lo que vimos en la visita y su máximo verdadero. Ningún precio garantiza aceptación.
Pago mensual
Principal, interés, impuestos, seguro, seguro hipotecario y HOA — y cómo se paga el préstamo con los años.
Estimado solamente — confirme con un prestamista hipotecario licenciado.
El seguro hipotecario convencional normalmente se elimina al llegar a 78–80% del valor. FHA y USDA incluyen una prima inicial financiada en el préstamo.
Cómo se paga el préstamo
Alquilar o comprar
Lo que cuesta cada camino hoy y lo que deja después de los años que planea quedarse.
Estimado solamente — confirme con su prestamista y CPA.
Incluye costos de cierre (~3%) y de venta (~5%), impuestos, seguro y mantenimiento. No incluye beneficios fiscales — consulte a su CPA.
Reportes y ayuda
Lleve sus números con usted, o envíelos a Eduardo para revisarlos juntos.
Su reporte PDF
Escoja qué llevarse. El reporte completo incluye cada herramienta que usó.