¿Cuánto vale su casa hoy?
Un análisis comparativo de mercado gratis, preparado por mí con ventas recientes de su zona, no por un algoritmo. Elija su pueblo para ver ahora mismo el valor típico del área.
Elija su pueblo en el formulario y aquí verá el valor típico de vivienda del área según Zillow. Es una cifra del área; su análisis mide su casa.
Lo que incluye su análisis de mercado.
- Ventas comparables. Casas parecidas vendidas recientemente cerca de la suya, con precio, fecha y diferencias.
- Competencia activa. Lo que está a la venta hoy: lo que verán los compradores al mismo tiempo que su casa.
- Precio por pie cuadrado. Cómo se compara su casa por tamaño con las ventas y los listados del área.
- Ajustes por condición. Cocina, baños, techo, sistemas, sótano terminado y estacionamiento, con su efecto en el precio.
- Un rango por escrito. Conservador, recomendado y optimista, con el razonamiento detrás de cada cifra.
Tres precios, una conversación honesta.
Cada cifra viene con los comparables que la respaldan. El precio lo decidimos juntos.
Debajo de los comparables. Atrae más interés rápido, pero puede dejar dinero en la mesa.
Respaldado por los datos. Balancea la rapidez y el techo de precio.
Sobre los comparables. Prueba el techo; el riesgo es una casa que se queda en el mercado.
Por qué los estimados en línea a veces fallan.
Los modelos automáticos son un buen punto de partida. Pero trabajan con registros públicos, no con su casa.
- No ven el interior
Una cocina renovada, un sótano terminado o un techo nuevo rara vez aparecen en los registros públicos.
- Los registros se atrasan
Mejoras recientes, unidades agregadas o cambios de uso tardan en reflejarse, si es que se reflejan.
- Pocas ventas, más margen de error
En pueblos pequeños o con casas muy distintas entre sí, un modelo automático tiene menos con qué comparar.
- La calle importa
Dos casas iguales a pocas cuadras pueden venderse a precios distintos por la calle, el lote o la vista.
Si un estimado en línea no coincide con el mío, ahí es exactamente donde vale la pena conversar.
Su pueblo, esta semana.
Tasas, valor típico, pronóstico, días en el mercado e inventario, de fuentes públicas que se actualizan cada semana.
¿Está considerando una oferta en efectivo?
Compárela con lo que su casa probablemente lograría en el mercado abierto antes de firmar nada.
Respuestas claras.
¿Esto es una tasación?
No. Un análisis comparativo de mercado es mi opinión de precio como agente con licencia, basada en ventas comparables y en la competencia activa. Una tasación la hace un tasador con licencia, normalmente para un préstamo.
¿La cifra que aparece es el valor de mi casa?
No. Es el valor típico de vivienda de Zillow para su pueblo o condado: una cifra del área. El valor de su casa depende de su tamaño, condición, mejoras y calle, y eso es lo que mide el análisis.
¿Tiene algún costo o me obliga a vender?
No tiene costo ni compromiso. Muchas personas lo piden para refinanciar, para planificar o simplemente por curiosidad.
¿Cuánto tarda?
Le respondo personalmente, normalmente el mismo día. El análisis por escrito depende de cuántas ventas comparables haya y de si hacemos un recorrido de la casa.
¿Necesita ver la casa por dentro?
No es obligatorio, pero ayuda. Las mejoras, la condición y la distribución no aparecen en los registros públicos; un recorrido corto hace el rango más preciso.
¿Puedo recibirlo en español?
Sí. La conversación y el análisis por escrito pueden ser completamente en español.
Su casa, medida con los números de su calle.
Gratis, sin compromiso y en el idioma que usted prefiera.