- La tasa fija a 30 años de Freddie Mac se mantuvo en 7.40% el 15 de octubre, frente a 6.27% un año antes.
- En un préstamo de $400,000 son unos $301 más al mes en capital e intereses.
- En septiembre, las ventas de casas unifamiliares en Massachusetts subieron 4.8% y las de condominios bajaron 6.4%.
- Más propiedades en venta y más tiempo en el mercado dan a quien compra más margen para negociar; los precios todavía suben un poco.
Las tasas hipotecarias subieron durante casi todo el otoño, y esta semana dejaron de subir. La encuesta semanal de Freddie Mac ubicó la tasa promedio fija a 30 años en 7.40% el 15 de octubre, igual que la semana anterior y por encima del 6.27% de hace un año. Ese número está detrás de la mayoría de las preguntas que recibo este mes, así que aquí le explico qué cambia en Merrimack Valley y el sur de New Hampshire, y qué no cambia.
Qué tan rápido se movieron las tasas
Hace ocho semanas la misma encuesta estaba en 6.65%. Subió todas las semanas desde finales de agosto, pasó del 7% el 24 de septiembre y se mantuvo en 7.40% esta semana.
Fuente: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey vía FRED.
| Semana de la encuesta de Freddie Mac | Promedio fijo a 30 años |
|---|---|
| 16 de octubre de 2025 (hace un año) | 6.27% |
| 20 de agosto de 2026 | 6.65% |
| 24 de septiembre de 2026 | 7.03% |
| 1 de octubre de 2026 | 7.28% |
| 8 de octubre de 2026 | 7.40% |
| 15 de octubre de 2026 | 7.40% |
Lo que le hace al pago mensual
En un préstamo de $400,000, el capital y los intereses al 6.27% suman unos $2,468 al mes. Al 7.40% son unos $2,770, aproximadamente $301 más, sin contar impuestos a la propiedad ni seguro. Dicho de otra manera: el pago mensual que cubría un préstamo de $400,000 hace un año hoy cubre unos $356,000. Puede hacer sus propios números con la calculadora de pagos de mi toolkit para compradores.
Un mercado que se mueve en dos direcciones
El informe de septiembre de la Massachusetts Association of REALTORS® muestra que las ventas cerradas de casas unifamiliares subieron 4.8% frente al año anterior, y que el precio mediano de una casa unifamiliar subió 2.4% hasta $670,000. Los condominios fueron en la dirección contraria: las ventas bajaron 6.4% y el precio mediano se mantuvo en $525,000. Las propiedades nuevas en el mercado aumentaron 7.6% en casas unifamiliares y 6% en condominios. La presidenta de MAR en 2026, Kristen Keegan, lo describió como un mercado que se mueve en dos direcciones.
Los datos de propiedades en venta del Pulso del mercado de este sitio apuntan en la misma dirección. Las cifras de septiembre de Realtor.com muestran 13,958 propiedades activas en Massachusetts, 18.1% más que hace un año, y la propiedad típica pasó 45 días en el mercado, frente a 40. En New Hampshire, las propiedades activas subieron 4.7% y el tiempo típico en el mercado se alargó a 59 días desde 47.
Los precios no han dado la vuelta. El valor típico de una casa según Zillow, al 31 de agosto, subió en el año 2.4% en Lawrence ($513,746), 2.1% en Methuen ($623,220) y 2.9% en Salem, NH ($609,045). Por ahora, las tasas más altas se notan en cuánto tardan las casas en venderse y en cuánto margen hay para negociar, más que en el precio.
Fuente: Zillow Home Value Index (ZHVI), Zillow Research.
Lo que significa para quien compra
- Actualice los números primero. Pida que su preaprobación se calcule con la tasa de hoy, decida el pago mensual con el que se siente cómodo y deje que eso defina el rango de precios.
- Aproveche el inventario adicional. Más casas en el mercado y más tiempo en venta significan más vendedores dispuestos a aceptar una contingencia de inspección, una fecha de cierre conveniente o un crédito.
- Compare un crédito con una rebaja de precio. Un crédito del vendedor para los costos de cierre o para bajar la tasa puede reducir su pago mensual más que los mismos dólares descontados del precio. Pídale a su prestamista que le muestre ambas opciones lado a lado.
- Conozca su bloqueo de tasa. Pregunte cuánto dura el bloqueo, cuánto cuesta extenderlo y si hay una opción para bajar la tasa si el mercado mejora (float-down).
Lo que significa para quien vende
- Ponga el precio pensando en el pago que ve el comprador. Los compradores buscan según el pago mensual, y al 7.40% el mismo presupuesto alcanza un precio más bajo que en el verano.
- Planifique un plazo más largo. Con el tiempo en el mercado alargándose en ambos estados, sume unas semanas más a sus planes, sobre todo si va a comprar su próxima casa al mismo tiempo.
- Considere un crédito antes de bajar el precio. Un crédito para la tasa o los costos de cierre del comprador puede ayudar más a su pago que una rebaja del mismo tamaño, y su precio de lista se queda donde está.
- Las casas unifamiliares y los condominios son mercados distintos ahora mismo. Si usted tiene un condominio, los números de septiembre aconsejan un precio cuidadoso y una buena presentación desde el primer día en el mercado.
Las tasas definen el presupuesto. El inventario define el margen de negociación. Este otoño, quien compra tiene un poco más de lo segundo.
El Pulso del mercado en la página de inicio y en cada página de pueblo muestra la tasa más reciente y los números de su pueblo. Si quiere los números de su propia situación, envíeme la casa o el pueblo que le interesa y los revisamos juntos.
Preguntas que me hacen
¿Van a bajar pronto las tasas hipotecarias?
Nadie lo puede asegurar. El promedio a 30 años de Freddie Mac subió todas las semanas desde finales de agosto hasta 7.40% el 8 de octubre y se mantuvo ahí el 15 de octubre. Decida según el pago que le funciona hoy; refinanciar más adelante es posible si las tasas bajan, pero no está garantizado y tiene costos.
¿Cuánto más es el pago de una hipoteca al 7.4% que hace un año?
En un préstamo de $400,000, el capital y los intereses son unos $2,770 al mes al 7.40%, frente a unos $2,468 con el 6.27% del año pasado: aproximadamente $301 más, sin contar impuestos ni seguro.
¿Es buen momento para comprar en Merrimack Valley o el sur de New Hampshire?
Depende de su pago y de sus planes. En septiembre, Massachusetts tenía 18.1% más propiedades activas que un año antes, y las casas tardan más en venderse en ambos estados, lo que da más margen para negociar. Los precios todavía suben un poco, así que esperar un precio más bajo tampoco es seguro.
Si vendo, ¿bajo el precio u ofrezco un crédito?
Muchas veces un crédito para los costos de cierre o para bajar la tasa del comprador ayuda más a su pago mensual que una rebaja del mismo tamaño, y su precio de lista se mantiene. La respuesta depende de su casa y de su comprador, así que comparamos las dos opciones antes de decidir.
¿Tiene una pregunta sobre su situación?
Le respondo personalmente, normalmente el mismo día. O haga los números usted mismo en el toolkit.
Esta nota es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera, y no es una tasación ni una aprobación de préstamo. Cada situación es diferente — hablemos de la suya.
